Ventajas fiscales de comprar vivienda a través de una cooperativa en Cantabria
Además del ahorro directo en el precio de la vivienda, comprar a través de una cooperativa se puede combinar con importantes beneficios fiscales vigentes en Cantabria desde 2026. Te explicamos cuáles son y cómo aprovecharlos.
Nueva deducción para menores de 36 años (2026)
Cantabria ha aprobado una deducción del 15% de las cantidades pagadas por la adquisición de la vivienda habitual para menores de 36 años, con una base máxima de 9.000 euros anuales, aplicable durante el ejercicio de la compra y los dos siguientes. Esto significa que, si tienes menos de 36 años, puedes deducirte hasta 1.350 € al año (15% de 9.000 €) durante tres ejercicios fiscales por la compra de tu vivienda habitual en Cantabria.
Cuenta vivienda con deducción del 15%
También se ha creado una deducción del 15% para las cantidades ahorradas en una "cuenta vivienda" con entidades que tengan convenio con el Gobierno de Cantabria, con un máximo de 6.000 euros anuales, siempre que el dinero se destine a comprar vivienda habitual en un plazo de 10 años. Ideal si aún estás ahorrando para la entrada.
ITP reducido para jóvenes hasta 36 años
Si en algún momento compras una vivienda ya existente (no nueva), Cantabria ha bajado el tipo de Transmisiones Patrimoniales al 4% para menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad, o viviendas de protección oficial (frente al tipo general del 5%).
Diferencia fiscal en vivienda de obra nueva
Cuando compras vivienda de obra nueva —como en el caso de una cooperativa— pagas IVA (10%) en lugar de ITP. Como en una cooperativa el precio final no incluye margen de promotor, el IVA se calcula sobre una base menor, lo que supone un ahorro fiscal indirecto adicional frente a comprar a precio de mercado.
Requisitos a tener en cuenta
Tener tu residencia fiscal en Cantabria
Que la vivienda constituya tu residencia habitual
Conservar la documentación acreditativa de los pagos
Recomendación
Antes de asociarte a cualquier cooperativa de viviendas, pide siempre:
El desglose de costes (suelo, construcción, gestión).
Confirmación de qué deducciones te pueden aplicar según tu edad y situación personal.
Asesoramiento de un gestor fiscal si tienes dudas sobre plazos y límites.
Cooperativas de vivienda en Cantabria
En Cooperatium Cantabria, gestionamos el proceso con total transparencia en costes, para que sepas en todo momento qué estás pagando y qué deducciones te pueden aplicar. Si quieres más información sobre las condiciones del Residencial Mioño Park, solicita información sin compromiso.
Estas deducciones proceden de la Ley de Cantabria 5/2026, de 28 de abril, de Medidas Fiscales y Administrativas. Recomendamos confirmar con un gestor fiscal que aplican a tu caso concreto antes de tomar decisiones basadas en esta información.